浙江建筑面積計算新規(guī)定7月起施行

月起，浙江新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但按1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。

日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。

該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計算執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時間為準(zhǔn)，實行“老人老辦法，新人新辦法”。

陽臺按1/2計算建筑面積

陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。

同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

鼓勵建設(shè)“設(shè)備平臺”

為保障住宅今后設(shè)備升級空間，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）70.00㎡以下的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其與室內(nèi)不相通的有頂蓋的室外設(shè)備平臺累計水平投影面積小于5.00㎡的，不計入建筑面積，超過前述規(guī)定部分按水平投影計算全面積。

建筑保溫層不計入建筑面積

為鼓勵開發(fā)企業(yè)做好建筑節(jié)能工作，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定建筑保溫層不計入建筑面積。

《標(biāo)準(zhǔn)》還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內(nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎(chǔ)。