萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模塊計(jì)劃管控要點(diǎn)（2017年全套?干貨）

根據(jù)時(shí)間順序及主要工作事項(xiàng)差異，整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可劃分為立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)報(bào)建、工程建設(shè)、移交運(yùn)營(yíng)四個(gè)階段。項(xiàng)目計(jì)劃管控要點(diǎn)將分為上、下兩篇文章，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段和移交運(yùn)營(yíng)階段的中的土方、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝、市政景觀、商家進(jìn)場(chǎng)及裝修、驗(yàn)收開(kāi)業(yè)及整改移交等關(guān)鍵線路進(jìn)行解讀和分析。

01土方樁基

要點(diǎn)提示

土方/樁基施工是建設(shè)過(guò)程中危險(xiǎn)性較大的階段，工程總包應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案及設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施，同時(shí)應(yīng)委托檢測(cè)單位進(jìn)行邊坡觀測(cè)及周邊建筑的沉降觀測(cè)。標(biāo)準(zhǔn)版地下室通常較小，但模塊預(yù)留土方/樁基工期仍為90天，是考慮到軟土/淤泥地質(zhì)的施工周期，故在土質(zhì)較好的項(xiàng)目工程總包應(yīng)緊湊組織土方（樁基）施工，為從容安排后續(xù)施工創(chuàng)造條件。02主體封頂

要點(diǎn)提示

工程總包應(yīng)注意工序穿插，每層頂板完成后40天內(nèi)應(yīng)本層拆模、清理及砌筑工作；主要的設(shè)備訂貨應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段完成，工程總包應(yīng)派專(zhuān)人跟蹤設(shè)備加工排產(chǎn)情況；項(xiàng)目公司應(yīng)提前確定消防單位，單位選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以施工實(shí)力與公關(guān)協(xié)調(diào)能力最佳；外裝及采光頂單位應(yīng)分別在±0和封頂前進(jìn)場(chǎng)，保證結(jié)構(gòu)預(yù)埋，同時(shí)工程總包搭結(jié)構(gòu)外架時(shí)應(yīng)綜合考慮外裝施工。

03商家進(jìn)場(chǎng)

要點(diǎn)提示

商管公司應(yīng)嚴(yán)格按照帶單招商原則開(kāi)展工作，最終提供的商鋪隔墻及機(jī)電條件應(yīng)不得改變消防分區(qū)、結(jié)構(gòu)荷載及主要機(jī)電負(fù)荷，且總改造費(fèi)用不等超過(guò)200萬(wàn)元；設(shè)計(jì)總包根據(jù)商管最終提資在開(kāi)業(yè)前180天前完成設(shè)計(jì)變更，移交項(xiàng)目公司及工程總包；工程總包應(yīng)積極參與商家對(duì)接，明確工程界面、交場(chǎng)條件及交場(chǎng)時(shí)間。

工程總包應(yīng)嚴(yán)格按照商鋪房產(chǎn)條件完成施工，按時(shí)通過(guò)項(xiàng)目公司—地方商管—商戶(hù)驗(yàn)收并移交商家;工程總包應(yīng)按與商管公司協(xié)商確定的方案提供商家裝修施工條件，包括但不限于垂直運(yùn)輸工具、進(jìn)出通道、水電接入點(diǎn)、臨時(shí)廁所及垃圾堆放點(diǎn)等。

04內(nèi)外裝完成

工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前195天完成內(nèi)裝樣板段，并于開(kāi)業(yè)前65天完成內(nèi)裝全部施工。

要點(diǎn)提示

外裝施工周期180天，較總包交鑰匙模塊增加30天，工程總包應(yīng)重點(diǎn)確保品質(zhì)和效果；工程總包應(yīng)組織外裝單位提前策劃，埋件應(yīng)盡量在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中同步預(yù)埋；樣板段面積不小于：A版700平方米、B版500平方米，C版400平方米；項(xiàng)目公司及設(shè)計(jì)總包負(fù)責(zé)對(duì)樣板段效果及質(zhì)量驗(yàn)收，并同時(shí)確認(rèn)施工材料封樣（包括樣板段未使用的材料）；外裝完成應(yīng)包含櫥窗及出入口大門(mén)，升降梯部位外裝及泛光須在開(kāi)業(yè)前50天完成。

內(nèi)裝施工周期170天，較總包交鑰匙模塊增加40天；樣板段應(yīng)包含直線段、連橋、中庭及扶梯；內(nèi)裝完成應(yīng)包括廊橋、地上地下電梯廳、消防通道、衛(wèi)生間等部位裝修完成；工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前100天完成物管用房裝修，移交商管公司使用；其它管控要求同外裝。

05達(dá)到消防驗(yàn)收條件

要點(diǎn)提示

空調(diào)調(diào)試完成時(shí)間：1-6月開(kāi)業(yè)，完成時(shí)間為5.1；7-10月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)前60天；11-12月開(kāi)業(yè)，第二年5月1日（工程總包）。

消防調(diào)試應(yīng)按地下—地上、公區(qū)—商鋪、主力店—小商鋪?lái)樞蜻M(jìn)行（工程總包）；公區(qū)及商家精裝修消防報(bào)驗(yàn)應(yīng)于開(kāi)業(yè)前65天前完成（項(xiàng)目公司）；設(shè)計(jì)總包應(yīng)開(kāi)業(yè)前60天前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查，并提出整改意見(jiàn)督促工程總包落實(shí)。

商家裝修達(dá)到消防驗(yàn)收條件時(shí)間為開(kāi)業(yè)前60天，較總包交鑰匙模塊晚5天；工程總包應(yīng)全力配合商家裝修，按照商家裝修圖于開(kāi)業(yè)前70天完成鋪內(nèi)機(jī)電末端追位，且須按改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)完成鋪內(nèi)其它機(jī)電改造工作，不得推諉拖延；商管公司在開(kāi)業(yè)前125天確定精裝鋪范圍，不得超過(guò)步行街商鋪（除主（次）力店）面積一半，工程總包負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前60天裝修完成。

06市政景觀

要點(diǎn)提示

壟斷性市政單位由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)招標(biāo)，工程總包負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理及開(kāi)通手續(xù)辦理；工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前125天將外電通電至開(kāi)閉所，115天送電主要設(shè)備房及層間豎井；商管公司應(yīng)在開(kāi)業(yè)前120天前提供燃?xì)鈭?bào)裝數(shù)量及點(diǎn)位，項(xiàng)目公司應(yīng)委托燃?xì)夤炯皶r(shí)完成戶(hù)內(nèi)管道設(shè)計(jì)，工程總包負(fù)責(zé)督促燃?xì)馐┕挝话磮D實(shí)施，開(kāi)業(yè)前30天通氣至調(diào)壓站，戶(hù)內(nèi)通氣時(shí)間按商管需求確定；工程總包負(fù)責(zé)督促市政單位在開(kāi)業(yè)前75天完成市政道路瀝青粗油，具備通車(chē)條件，開(kāi)業(yè)前30天完成瀝青面層。

07消防驗(yàn)收

要點(diǎn)提示

消防驗(yàn)收周期35天，較總包交鑰匙模式減少5天，工程總包應(yīng)高效組織驗(yàn)收工作；消防驗(yàn)收前，工程總包應(yīng)委托第三方進(jìn)行消檢和電檢，通過(guò)后方可申報(bào)驗(yàn)收；商管公司應(yīng)督促商家在開(kāi)業(yè)前35天完成所有硬質(zhì)裝修，在開(kāi)業(yè)前20天完成移動(dòng)貨架及道具布置、店招安裝等工作，為消防驗(yàn)收創(chuàng)造有利條件。

08開(kāi)業(yè)

要點(diǎn)提示

商管接管前，工程總包應(yīng)完成影響安全及經(jīng)營(yíng)類(lèi)的問(wèn)題整改；工程總包應(yīng)完成全部設(shè)備調(diào)試及設(shè)備用房清潔，對(duì)商管人員完成操作培訓(xùn)；工程總包應(yīng)確保監(jiān)控、門(mén)禁等安全防護(hù)設(shè)施達(dá)到使用條件，并向商管公司移交現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)，施工人員入場(chǎng)需憑證出入；商管接管后，工程總包可局部進(jìn)行細(xì)部整改工作，但不得影響開(kāi)荒保潔且應(yīng)在開(kāi)業(yè)前10天全部結(jié)束。

設(shè)計(jì)總包應(yīng)提前啟動(dòng)綠建評(píng)星申報(bào)工作，確保按時(shí)取得成果；設(shè)計(jì)中心在開(kāi)業(yè)前10天對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃考核，從效果品質(zhì)上檢查設(shè)計(jì)總包和工程總包工作成果，考核成績(jī)作為對(duì)設(shè)計(jì)總包和工程總包的評(píng)價(jià)依據(jù)之一；工程總包應(yīng)提前熟悉驗(yàn)收流程，編制驗(yàn)收計(jì)劃，積極主動(dòng)協(xié)調(diào)，專(zhuān)人跟蹤落實(shí)；項(xiàng)目公司應(yīng)指導(dǎo)配合，與工程總包例會(huì)銷(xiāo)項(xiàng)解決問(wèn)題；只有通過(guò)安監(jiān)部及質(zhì)監(jiān)中心檢查驗(yàn)收，方可視為達(dá)到開(kāi)業(yè)條件。

09整改移交

要點(diǎn)提示

商管公司分別在開(kāi)業(yè)后15天及45天提交工程遺留問(wèn)題，工程總包應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)整改計(jì)劃，并按第1-4月分別完成30%、70%、90%及100%進(jìn)度推進(jìn)整改工作；移交標(biāo)準(zhǔn)：工程遺留問(wèn)題100%整改完成，消防系統(tǒng)通過(guò)第三方檢測(cè)，消防報(bào)警故障率<1%，機(jī)電系統(tǒng)通過(guò)滿(mǎn)負(fù)荷測(cè)試，證照資料移交完成，操作人員培訓(xùn)完成，備品備件移交完成（工程總包）。