發(fā)展商考慮社區(qū)商業(yè)形態(tài)規(guī)劃
發(fā)展商考慮社區(qū)商業(yè)形態(tài)規(guī)劃
關(guān)于社區(qū)商業(yè)形態(tài)規(guī)劃,作為發(fā)展商考慮問題可能與市商委、王教授所講的還是有一些出入。我認為社區(qū)配套商業(yè)的微利性是必然的,這一點我支持王教授的觀點。作為發(fā)展商來講,為整個社區(qū)設(shè)立配套設(shè)施是必須的,也是必要的。政府也要求發(fā)展商進行配套建設(shè)。但在此我也有一些不同的看法,僅供參考。 比如政府提出的七十二號文,對社區(qū)商業(yè)劃分的很細。其實我們發(fā)展商考慮的問題并不在于具體的理發(fā)店多大面積,居委會多大面積。政府可以給我們發(fā)展商一個指標,再由有關(guān)部門進行整理,落實到我們就可以了。
不說方莊或望京這些大社區(qū)的規(guī)劃,絕大多數(shù)的幾十萬平米的小社區(qū),嚴格來講有很多設(shè)施按七十二號文規(guī)定是可以不配的。但相臨的建筑都在一起時,他們的配套商業(yè)誰來解決?所以說,大可不必分的太細,政府應(yīng)該提出總指標,相應(yīng)的位置、功能的劃分給予明確說明就可以了。發(fā)展商是不會把社區(qū)商業(yè)擺在第一位考慮。因為規(guī)委審查的重點主要是:建筑空間、空間尺度、人們居住的舒適度等配套指標,商業(yè)配套的情況在建筑布局上是放在次要的地位考慮的。這樣必然導致了發(fā)展商先進行大的社區(qū)規(guī)劃,然后在計算配套商業(yè)建筑的面積。
另外,我是一個管理者,從經(jīng)營管理的角度考慮,社區(qū)商業(yè)一定要有自身的造血機制,才能夠自己長期的經(jīng)營下去。不依靠外界的援助,盡管是微利,也能維持自己的生存,這才是規(guī)劃中首要考慮的問題。因為在當時解決了配套面積問題,而沒有解決商業(yè)企業(yè)自身的運營問題、企業(yè)生存問題,本身社區(qū)商業(yè)配套應(yīng)該說是不完善的?赡艽蠹叶颊J為社區(qū)商業(yè)主要是為社區(qū)居民服務(wù)的,我并不反對。但從規(guī)劃角度,還要考慮企業(yè)自身的發(fā)展問題。如果有可能,應(yīng)該盡量接納社區(qū)外的客戶,擴大營業(yè)額,擴大生存空間。如社區(qū)足夠大,可以僅限于社區(qū)服務(wù),但從北京的情況看,商業(yè)配套更好的還是在臨街的位置上。不僅為社區(qū)居民服務(wù),也要為外界客戶提供服務(wù),二者兼顧,為社區(qū)商業(yè)創(chuàng)造一個良好的生存空間。
從投資方考慮,商業(yè)部分是劃為建設(shè)成本的。這部分要說大也大,說小也小。從經(jīng)營角度來講,相對占的比重很低。我們更愿意與政府在規(guī)劃時就把工作做好,而不是在建設(shè)中才翻來覆去的調(diào)整。調(diào)整的過程對整個社區(qū)商業(yè)的盡早的交付使用是不利的,對居民的服務(wù)也是不利的。從發(fā)展商角度考慮自身的形象,考慮項目整體的效益,是希望同步交付使用,也便于居民的入住。當然“滯后交用”的一部分項目的發(fā)展商是為了省錢或投機取巧。但正規(guī)的發(fā)展商、講誠信的發(fā)展商一定是把商業(yè)配套做在前頭。
總而言之,商業(yè)配套本身不能單純強調(diào)為社區(qū)居民服務(wù),更要強調(diào)自身今后的發(fā)展。實際上,今后商業(yè)配套發(fā)展好了,才能剛好的為社區(qū)居民服務(wù)。