津住建發(fā)〔2020〕1號(hào)天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)天津市物業(yè)管理用房管理辦法的通知

各區(qū)住建委，各區(qū)規(guī)劃和自然資源分局，各有關(guān)單位：
  為規(guī)范我市物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合制定了《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。

 

                                          市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委    市規(guī)劃和自然資源局
                                                  2020年1月30日
（此件主動(dòng)公開）

 

   第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
   第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建出售物業(yè)項(xiàng)目中物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用等活動(dòng)。
   第三條　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主活動(dòng)。
   第四條　規(guī)劃和自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理和權(quán)屬登記。
住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房移交的監(jiān)督工作。
   第五條　新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房：
   （一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的（含本數(shù)，下同），應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
  （二）多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨(dú)立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的使用通道。
   （三）住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。
   （四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下。
開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。
   第六條　設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建筑面積。
   第七條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房：
   （一）上下水、供電、供暖等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能；
   （二）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；
   （三）小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。
   第八條　住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。對(duì)物業(yè)管理用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積，并在房產(chǎn)測(cè)繪成果中明確標(biāo)注物業(yè)管理用房。
   第九條　開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建物業(yè)項(xiàng)目最后一期前期物業(yè)管理備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供符合第五條（一）、（四）項(xiàng)規(guī)定且明確標(biāo)注物業(yè)管理用房的房產(chǎn)測(cè)繪成果。
   第十條　住房建設(shè)行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
   第十一條　開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載并依據(jù)開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)打印登記簿。
   開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。
   第十二條　在物業(yè)管理用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建成后的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行公示，并通知項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在其監(jiān)督下與物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行移交。
雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接。室內(nèi)設(shè)施使用功能符合要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房交接清單上簽字蓋章正式移交；存在問題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限，并如期完成移交工作。
   第十三條　開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理移交手續(xù)后10日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接清單和公示證明復(fù)印件報(bào)送區(qū)住房建設(shè)行政主管部門。
   第十四條　分期建設(shè)的項(xiàng)目，物業(yè)管理用房未竣工驗(yàn)收合格、交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照本辦法第七條規(guī)定，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償提供臨時(shí)物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)住房建設(shè)行政主管部門和項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。
   第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接。
   第十六條　物業(yè)管理用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
   第十七條　本辦法自2020年2月1日起施行，有效期至2030年1月31日。

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室         2020年1月30日 印發(fā)