施工合同解讀之13版與99版開工程序的區(qū)別

13版建設工程施工合同明確了開工的程序，以及相關暫停施工的后繼行為要求和暫停施工后合同解除權的行使：

 


 1、13版開工程序與99版開工程序的區(qū)別

 


 13版合同在協(xié)議書第二條中，首先將工期的約定為“計劃開工日期”、“計劃竣工日期”。而99版合同協(xié)議書中第三條，直接約定為“開工日期”、“竣工日期”。在工程的實際操作中，招投標確定或者簽訂施工合同確定的開工日期往往是開不了工的，開工日期可能會根據(jù)實際情況發(fā)生變化。那么13版把這個日期約定為計劃日期，更符合實際情況。

 


 在99版施工合同通用條款對開工程序約定為：　

 


 “１１．１承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前７天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后的４８小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后４８小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

 


 １１．２因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期�！�

 


 根據(jù)該條款，無論是發(fā)包人還是承包人，任何一方不能按期開工的，都必須提交書面的通知。很多實際情況是，實際開工時沒有監(jiān)理的開工通知，也沒有任何一方提供延期開工申請，但是實際開工日期卻遠遠晚于合同約定的工期。因此而產生爭議的，證明責任就要歸責于承包人，需要承包人證明發(fā)包人具備實際開工條件的時間，增加了承包人的舉證責任。

 


 所以對于履行99版建設工程施工合同的施工單位，如果因為發(fā)包人原因不能按期開工的，一定要求監(jiān)理出具開工通知，并要求發(fā)包人確認延期開工。否則工期的違約對承包人來說會很被動。

 

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