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施工項(xiàng)目成本控制札記
1、門窗甲方指定分包。一是門窗尺寸小比洞口尺寸小一圈,有外墻保溫的,這一圈比例很大。二是門窗塞縫屬于專業(yè)分包門窗框安裝工作,理應(yīng)由專業(yè)分包進(jìn)行,我們土建總包不要無(wú)償代勞,即使專業(yè)分包委托給錢,還要看總包技工勞動(dòng)力是不是要做。
2、層層脫衣理論(最外面是風(fēng)雪大衣、內(nèi)衣里面是身體皮膚、身體皮膚里面是內(nèi)臟和筋骨;過(guò)份脫衣,不是掙錢,而是砸鍋賣鐵賠款)、洗浴與旅游理論(消費(fèi)不可能免單、開(kāi)銷不會(huì)從天上掉下來(lái))、職級(jí)面子理論(我們面對(duì)的,每一級(jí)都必須要有成就、要有面子)。
3、塔吊基礎(chǔ)的一般與不一般(切護(hù)坡、打樁、降水、修護(hù)坡)。
4、我們應(yīng)當(dāng)怎么學(xué)習(xí)?
我們不要等到忙完這一段再來(lái)學(xué)習(xí),不要等到有時(shí)間再來(lái)學(xué)習(xí)。要利用一切時(shí)間的下腳料進(jìn)行學(xué)習(xí),每天進(jìn)步一丁點(diǎn),每日比上日多知道一點(diǎn)謂之智,中國(guó)字就是有道理。我在80年代初結(jié)識(shí)一個(gè)朋友,他總是沒(méi)時(shí)間,他有時(shí)間要學(xué)這個(gè)、有時(shí)間還要學(xué)那個(gè),直到40、50,因?yàn)閹资觊L(zhǎng)期沒(méi)時(shí)間而淪落到做小區(qū)保安,掙那么千兒八百油鹽柴米錢,生活異常清苦。
在幾個(gè)鋼筋交流群,在chinabuilding平法論壇,有的人上來(lái)三問(wèn)兩問(wèn),專業(yè)知識(shí)就得到極大升華;有的人3年~5年,還是原地踏步,基本無(wú)進(jìn)步。思路決定高度,方法決定速度,學(xué)習(xí)不僅需要刻苦,更需要正確的思路和適合自己的方法。學(xué)習(xí)不能只學(xué)不習(xí),孔夫子講學(xué)而時(shí)習(xí)之,外國(guó)人講Learning,講Practice and Practice,這就是學(xué)與習(xí)辯證統(tǒng)一,學(xué)只是學(xué),習(xí)就是用。學(xué)而不習(xí),不如不學(xué)。要活學(xué)活用,要急用先學(xué),要立竿見(jiàn)影。
5、少層建筑實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)高于定額價(jià)款,1是土方含量大【2層別墅基坑挖深2m,18層剪力墻基坑挖深也只是2m多一點(diǎn)】、2是腳手架含量高、3是模板周轉(zhuǎn)率低、4是垂直運(yùn)輸人力物力消耗多【實(shí)例】某高檔小區(qū),8萬(wàn)平方米148棟2層別墅,安裝64部井架,64部井架本身的費(fèi)用,64部井架檢測(cè)領(lǐng)準(zhǔn)用證費(fèi)用64份次,垂直運(yùn)輸設(shè)備操作工考證辦證費(fèi)64份次,64位操作工,專職井架安全員3個(gè)人跑不過(guò)來(lái),3個(gè)專職井架維修人員忙得不亦樂(lè)乎,這2大1低1多攤到每平方米的成本大得驚人!
6、特異建筑物的特殊成本分析與掌控
【實(shí)例】某10米進(jìn)深房子,在40米高處外挑9米,外挑混凝土梁板的水平投影面積僅僅只有90平方米,4米以內(nèi)高度滿堂模板架體積360立方米,40米高滿堂模板架體積多達(dá)3600立方米,4米以內(nèi)用單立桿,水平牽杠間距1.6米左右,40米高要用雙立桿,水平牽杠間距小于1米,鋼管和扣件的用量是4米以內(nèi)高度模板架的20多倍,人工費(fèi)也是4米以內(nèi)高度模板架的10多倍。
還要編制高支模專項(xiàng)施工方案,又是計(jì)算又是做文章,層層內(nèi)審、監(jiān)理審、甲方批、專家論證直接費(fèi)(《某省建設(shè)工程危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案專家論證工作管理辦法》第十條某省建筑業(yè)協(xié)會(huì)組織的專家論證是有償服務(wù),會(huì)員單位每個(gè)方案收取論證費(fèi)8,000元(可根據(jù)情況酌情減免),非會(huì)員單位或特種方案論證費(fèi)上浮50%(即12,000元)。專家論證間接費(fèi)(來(lái)回省城的差旅費(fèi),用于會(huì)議的水果香煙茶水,專家招待費(fèi)……牽扯大量的管理精力和費(fèi)用,如果專項(xiàng)方案論證一次論證不過(guò),來(lái)二次論證的話,專家論證間接費(fèi)就要翻倍。到最后,這90平方米鋼筋混凝土梁板就是黃金白銀的價(jià)格)。
要向工程所在地政府的定額站(造價(jià)管理站)打?qū)n}報(bào)告,請(qǐng)求專項(xiàng)批復(fù)。
7、超小量材料的成本控制
超小量材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管成本遠(yuǎn)高于材料費(fèi),檢測(cè)費(fèi)用遠(yuǎn)高于材料本身,【實(shí)例1】某工地用DN250mm塑料波紋管25m,專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)2100元(1996檢測(cè)費(fèi),未含送檢樣本購(gòu)置費(fèi))!緦(shí)例2】某工地用16個(gè)直徑40nn套筒,檢測(cè)費(fèi)高出接頭費(fèi)好幾倍。
8、合同的動(dòng)態(tài)管理,要約與承諾都有特定的前提條件,當(dāng)非我因素導(dǎo)致特定的前提條件發(fā)生變化,要約與承諾就要?jiǎng)討B(tài)跟進(jìn)。
9、簽證的時(shí)效性,要采集影像資料,要及時(shí)找到監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署,工作聯(lián)系單僅僅表示一種意向,如何實(shí)施,要建筑師指令或業(yè)主指令,實(shí)施完畢與否,要有文字監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署,這里要看合同,監(jiān)理誰(shuí)是合同指定的人、甲方誰(shuí)是合同指定的人,不是有個(gè)人簽字就管用,只有當(dāng)且僅當(dāng)合同指定的人簽署的,才是有用的簽證。監(jiān)理、甲方都是鐵打的營(yíng)盤流水的兵,人員流動(dòng)大、機(jī)構(gòu)變化快,某些一個(gè)塊地的項(xiàng)目公司,到后期結(jié)算期間,監(jiān)理當(dāng)事人已經(jīng)流動(dòng)到天南海北,工程部的營(yíng)盤都解散了,所以簽證一定要及時(shí)。把握簽證的“利我悅她”原則,創(chuàng)造、誘導(dǎo)他方對(duì)“我”不反感原則。
10、平法圖集
平法圖集有101系列和901系列。總數(shù)多達(dá)12本,某些個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法,某些個(gè)節(jié)點(diǎn)有沒(méi)有表述,設(shè)計(jì)一句“按101圖集”,對(duì)于出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法的節(jié)點(diǎn),理論上講,都是通過(guò)最高建設(shè)行政當(dāng)局批準(zhǔn)發(fā)布的法定文件,按那個(gè)做都是安全可靠的,可是實(shí)際鋼筋用量相差許多,角度不同選擇不同,“我”會(huì)選擇少的做,監(jiān)理甲方要求按多的做,過(guò)程中,可能是按多的做了一部分,洗洗頭、洗洗腳七搞八搞,按少的也做了一部分,如果不留下書(shū)面手續(xù),到后期結(jié)算審計(jì),口說(shuō)無(wú)憑,就會(huì)全部按少的算給“我”,“我”就冤枉花了七搞八搞的費(fèi)用和多做的費(fèi)用,所以項(xiàng)目預(yù)算人員要和一線施工人員密合,爭(zhēng)取到按較多做的書(shū)面痕跡,不給結(jié)算制造被動(dòng)。對(duì)圖紙、對(duì)圖集無(wú)論看多少遍都不多,一定要了如指掌,對(duì)邏輯工藝關(guān)系,一定熟悉再熟悉。顛覆邏輯工藝關(guān)系,要付出代價(jià),會(huì)增加成本。
11、施工項(xiàng)目部筆桿子一定努力爭(zhēng)取各種文件的撰寫權(quán),會(huì)議紀(jì)要等,要盡量爭(zhēng)取由“我”來(lái)寫,由“我”來(lái)打印,這是給“利我悅她”制造機(jī)會(huì),一令A(yù)4紙才10幾20元,千萬(wàn)不要吝惜。
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2、層層脫衣理論(最外面是風(fēng)雪大衣、內(nèi)衣里面是身體皮膚、身體皮膚里面是內(nèi)臟和筋骨;過(guò)份脫衣,不是掙錢,而是砸鍋賣鐵賠款)、洗浴與旅游理論(消費(fèi)不可能免單、開(kāi)銷不會(huì)從天上掉下來(lái))、職級(jí)面子理論(我們面對(duì)的,每一級(jí)都必須要有成就、要有面子)。
3、塔吊基礎(chǔ)的一般與不一般(切護(hù)坡、打樁、降水、修護(hù)坡)。
4、我們應(yīng)當(dāng)怎么學(xué)習(xí)?
我們不要等到忙完這一段再來(lái)學(xué)習(xí),不要等到有時(shí)間再來(lái)學(xué)習(xí)。要利用一切時(shí)間的下腳料進(jìn)行學(xué)習(xí),每天進(jìn)步一丁點(diǎn),每日比上日多知道一點(diǎn)謂之智,中國(guó)字就是有道理。我在80年代初結(jié)識(shí)一個(gè)朋友,他總是沒(méi)時(shí)間,他有時(shí)間要學(xué)這個(gè)、有時(shí)間還要學(xué)那個(gè),直到40、50,因?yàn)閹资觊L(zhǎng)期沒(méi)時(shí)間而淪落到做小區(qū)保安,掙那么千兒八百油鹽柴米錢,生活異常清苦。
在幾個(gè)鋼筋交流群,在chinabuilding平法論壇,有的人上來(lái)三問(wèn)兩問(wèn),專業(yè)知識(shí)就得到極大升華;有的人3年~5年,還是原地踏步,基本無(wú)進(jìn)步。思路決定高度,方法決定速度,學(xué)習(xí)不僅需要刻苦,更需要正確的思路和適合自己的方法。學(xué)習(xí)不能只學(xué)不習(xí),孔夫子講學(xué)而時(shí)習(xí)之,外國(guó)人講Learning,講Practice and Practice,這就是學(xué)與習(xí)辯證統(tǒng)一,學(xué)只是學(xué),習(xí)就是用。學(xué)而不習(xí),不如不學(xué)。要活學(xué)活用,要急用先學(xué),要立竿見(jiàn)影。
5、少層建筑實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)高于定額價(jià)款,1是土方含量大【2層別墅基坑挖深2m,18層剪力墻基坑挖深也只是2m多一點(diǎn)】、2是腳手架含量高、3是模板周轉(zhuǎn)率低、4是垂直運(yùn)輸人力物力消耗多【實(shí)例】某高檔小區(qū),8萬(wàn)平方米148棟2層別墅,安裝64部井架,64部井架本身的費(fèi)用,64部井架檢測(cè)領(lǐng)準(zhǔn)用證費(fèi)用64份次,垂直運(yùn)輸設(shè)備操作工考證辦證費(fèi)64份次,64位操作工,專職井架安全員3個(gè)人跑不過(guò)來(lái),3個(gè)專職井架維修人員忙得不亦樂(lè)乎,這2大1低1多攤到每平方米的成本大得驚人!
6、特異建筑物的特殊成本分析與掌控
【實(shí)例】某10米進(jìn)深房子,在40米高處外挑9米,外挑混凝土梁板的水平投影面積僅僅只有90平方米,4米以內(nèi)高度滿堂模板架體積360立方米,40米高滿堂模板架體積多達(dá)3600立方米,4米以內(nèi)用單立桿,水平牽杠間距1.6米左右,40米高要用雙立桿,水平牽杠間距小于1米,鋼管和扣件的用量是4米以內(nèi)高度模板架的20多倍,人工費(fèi)也是4米以內(nèi)高度模板架的10多倍。
還要編制高支模專項(xiàng)施工方案,又是計(jì)算又是做文章,層層內(nèi)審、監(jiān)理審、甲方批、專家論證直接費(fèi)(《某省建設(shè)工程危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案專家論證工作管理辦法》第十條某省建筑業(yè)協(xié)會(huì)組織的專家論證是有償服務(wù),會(huì)員單位每個(gè)方案收取論證費(fèi)8,000元(可根據(jù)情況酌情減免),非會(huì)員單位或特種方案論證費(fèi)上浮50%(即12,000元)。專家論證間接費(fèi)(來(lái)回省城的差旅費(fèi),用于會(huì)議的水果香煙茶水,專家招待費(fèi)……牽扯大量的管理精力和費(fèi)用,如果專項(xiàng)方案論證一次論證不過(guò),來(lái)二次論證的話,專家論證間接費(fèi)就要翻倍。到最后,這90平方米鋼筋混凝土梁板就是黃金白銀的價(jià)格)。
要向工程所在地政府的定額站(造價(jià)管理站)打?qū)n}報(bào)告,請(qǐng)求專項(xiàng)批復(fù)。
7、超小量材料的成本控制
超小量材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管成本遠(yuǎn)高于材料費(fèi),檢測(cè)費(fèi)用遠(yuǎn)高于材料本身,【實(shí)例1】某工地用DN250mm塑料波紋管25m,專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)2100元(1996檢測(cè)費(fèi),未含送檢樣本購(gòu)置費(fèi))!緦(shí)例2】某工地用16個(gè)直徑40nn套筒,檢測(cè)費(fèi)高出接頭費(fèi)好幾倍。
8、合同的動(dòng)態(tài)管理,要約與承諾都有特定的前提條件,當(dāng)非我因素導(dǎo)致特定的前提條件發(fā)生變化,要約與承諾就要?jiǎng)討B(tài)跟進(jìn)。
9、簽證的時(shí)效性,要采集影像資料,要及時(shí)找到監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署,工作聯(lián)系單僅僅表示一種意向,如何實(shí)施,要建筑師指令或業(yè)主指令,實(shí)施完畢與否,要有文字監(jiān)理、甲方及時(shí)簽署,這里要看合同,監(jiān)理誰(shuí)是合同指定的人、甲方誰(shuí)是合同指定的人,不是有個(gè)人簽字就管用,只有當(dāng)且僅當(dāng)合同指定的人簽署的,才是有用的簽證。監(jiān)理、甲方都是鐵打的營(yíng)盤流水的兵,人員流動(dòng)大、機(jī)構(gòu)變化快,某些一個(gè)塊地的項(xiàng)目公司,到后期結(jié)算期間,監(jiān)理當(dāng)事人已經(jīng)流動(dòng)到天南海北,工程部的營(yíng)盤都解散了,所以簽證一定要及時(shí)。把握簽證的“利我悅她”原則,創(chuàng)造、誘導(dǎo)他方對(duì)“我”不反感原則。
10、平法圖集
平法圖集有101系列和901系列。總數(shù)多達(dá)12本,某些個(gè)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法,某些個(gè)節(jié)點(diǎn)有沒(méi)有表述,設(shè)計(jì)一句“按101圖集”,對(duì)于出現(xiàn)3幾種構(gòu)造做法的節(jié)點(diǎn),理論上講,都是通過(guò)最高建設(shè)行政當(dāng)局批準(zhǔn)發(fā)布的法定文件,按那個(gè)做都是安全可靠的,可是實(shí)際鋼筋用量相差許多,角度不同選擇不同,“我”會(huì)選擇少的做,監(jiān)理甲方要求按多的做,過(guò)程中,可能是按多的做了一部分,洗洗頭、洗洗腳七搞八搞,按少的也做了一部分,如果不留下書(shū)面手續(xù),到后期結(jié)算審計(jì),口說(shuō)無(wú)憑,就會(huì)全部按少的算給“我”,“我”就冤枉花了七搞八搞的費(fèi)用和多做的費(fèi)用,所以項(xiàng)目預(yù)算人員要和一線施工人員密合,爭(zhēng)取到按較多做的書(shū)面痕跡,不給結(jié)算制造被動(dòng)。對(duì)圖紙、對(duì)圖集無(wú)論看多少遍都不多,一定要了如指掌,對(duì)邏輯工藝關(guān)系,一定熟悉再熟悉。顛覆邏輯工藝關(guān)系,要付出代價(jià),會(huì)增加成本。
11、施工項(xiàng)目部筆桿子一定努力爭(zhēng)取各種文件的撰寫權(quán),會(huì)議紀(jì)要等,要盡量爭(zhēng)取由“我”來(lái)寫,由“我”來(lái)打印,這是給“利我悅她”制造機(jī)會(huì),一令A(yù)4紙才10幾20元,千萬(wàn)不要吝惜。
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作者:佚名
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