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確定建筑工程變更價(jià)款的方法

減小字體 增大字體 作者:佚名  發(fā)布時(shí)間:2013-10-09 17:41:23
1.合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí),除合同另有約定外,應(yīng)按照下列辦法確定:

    (1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

    (2)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減,屬合同約定幅度以內(nèi)的,應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

    2.建設(shè)工程施工合同(示范文本)約定的工程變更價(jià)款的確定方法

    (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

    (2)合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

    (3)合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

    3.FIDIC施工合同條件下工程變更的估價(jià)

    FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定:各項(xiàng)工作.內(nèi)容的適宜費(fèi)率或價(jià)格,應(yīng)為合同對(duì)此類(lèi)工作內(nèi)容規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格,如合同中無(wú)某項(xiàng)內(nèi)容,應(yīng)取類(lèi)似工作的費(fèi)率或價(jià)格。但在以下情況下,宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格。

    (1)第一種情況:

    ①如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%;

    ②工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過(guò)了中標(biāo)的合同金額的0.01%;

    ③此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過(guò)1%;

    ④此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。

    (2)第二種情況:

    ①此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的;

    ②合同沒(méi)有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格;

    ③由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒(méi)有類(lèi)似的性質(zhì)或不在類(lèi)似的條件下進(jìn)行,故沒(méi)有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。

    每種新的費(fèi)率或價(jià)格應(yīng)考慮以上描述的有關(guān)事項(xiàng)對(duì)合同中相關(guān)費(fèi)率或價(jià)格加以合理調(diào)整后得出。如果沒(méi)有相關(guān)的費(fèi)率或價(jià)格可供推算新的費(fèi)率或價(jià)格,應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合理利潤(rùn),并考慮其他相關(guān)事項(xiàng)后得出。工程師應(yīng)在商定或確定適宜費(fèi)率或價(jià)格前,確定用于期中付款證書(shū)的臨時(shí)費(fèi)率或價(jià)格。

    4.采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格

    合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格由承包商投標(biāo)時(shí)提供,用于變更工程,容易被業(yè)主、承包商及監(jiān)理工程師所接受,從合同意義上講也是比較公平的。

    采用合同中工程量清單的單價(jià)或價(jià)格有幾種情況:一是直接套用,即從工程量清單上直接拿來(lái)使用;二是間接套用,即依據(jù)工程量清單,通過(guò)換算后采用;三是部分套用,即依據(jù)工程量清單,取其價(jià)格中的某一部分使用。

    5.協(xié)商單價(jià)和價(jià)格

    協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。
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