國家稅務總局河北省稅務局關(guān)于土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項的公告（征求意見稿）
國家稅務總局河北省稅務局 2018-9-18
為提高我省土地增值稅清算管理水平，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強內(nèi)部管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務核算，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展。我局起草了《國家稅務總局河北省稅務局關(guān)于土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以在2018年10月2日前，通過以下途徑和方式提出意見。
1.通過傳真方式將意見傳送至0311-86981147。
2.通過電子郵箱方式將意見發(fā)送yjzj hebtax.gov.cn。
3.通過信函方式將意見寄至：河北省石家莊市平安南大街35號國家稅務總局河北省稅務局財產(chǎn)和行為稅處（郵編：050011）并在信封上注明“土地增值稅政策調(diào)整公告征求意見”字樣。
國家稅務總局河北省稅務局
2018年9月18日
國家稅務總局河北省稅務局關(guān)于土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項的公告（征求意見稿）
國家稅務總局河北省稅務局公告2018年第號
為了加強土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）、《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號，以下簡稱《清算管理規(guī)程》）和《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預征率和核定征收率有關(guān)事項公告如下：
一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的應當依據(jù)有關(guān)規(guī)定預征土地增值稅的房產(chǎn)，按照下列預征率執(zhí)行：
（一）普通住房預征率為3%；
?。ǘ┓瞧胀ㄗ》款A征率為4%；
?。ㄈ┢渌愋头慨a(chǎn)預征率為4.5%。
二、各市（含定州、辛集市）稅務局應當全面落實《清算管理規(guī)程》，依法對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行查賬征收，引導和促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強內(nèi)部管理；應當嚴格執(zhí)行核定征收政策，嚴禁一核了之，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，有下列情形之一的，可按照核定征收率核定征收土地增值稅：
（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
?。ǘ┥米凿N毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
?。ㄈ╇m設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。
三、經(jīng)稅務機關(guān)確定為核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照下列核定征收率執(zhí)行：
?。ㄒ唬┢胀ㄗ》亢硕ㄕ魇章蕿?%；
?。ǘ┓瞧胀ㄗ》亢硕ㄕ魇章蕿?%；
（三）其他類型房產(chǎn)核定征收率為10%。
各市（含定州、辛集市）稅務局在執(zhí)行以上核定征收率的基礎上，可根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場實際情況，提出適當調(diào)整核定征收率的建議，并報國家稅務總局河北省稅務局確定后施行。
四、普通住房的標準，按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于切實做好穩(wěn)定住房價格有關(guān)工作的通知》（冀政辦〔2005〕14號）及《河北省人民政府印發(fā)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》（冀政發(fā)〔2016〕6號）公布的標準執(zhí)行，并隨其標準調(diào)整而相應調(diào)整。
五、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預征土地增值稅。
六、對個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，能夠取得評估價格或提供合法、有效的憑證，并能正確計算應納稅額的，應采取查賬征收。對個人未能提供評估價格及相關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的6%核定計征土地增值稅。
本公告自2018年月1日起施行。《河北省地方稅務局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（河北省地方稅務局公告2010年第1號）同時廢止。